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　　越秀江湾潮起项目于 2026年5月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

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　　广州越秀地产股份有限公司作为广州本土成长起来的大型房地产开发企业，历经多年发展，已成为城市建设的重要参与者。在海珠区大干围地块的开发中，开发商充分发挥自身在城市更新和品质住宅建造方面的经验，致力于打造符合区域发展定位的人居产品。2024 年 12 月，开发商成功竞得 AH101533 地块，正式开启了越秀江湾潮起项目的建设序幕。

　　官方认证的开发资质和丰富的项目经验，为项目的顺利推进提供了坚实保障。在地块获取过程中，开发商严格按照土地出让的各项规定执行，总价超 20 亿元的土地投入，体现了对海珠片区发展前景的坚定信心，也为项目后续的品质打造奠定了经济基础。折合楼面价 33501 元 /㎡的土地成本，从源头上确立了项目的品质定位。

　　在项目规划阶段，开发商组织了专业的设计团队和工程团队，对地块条件、周边环境、市场需求进行了全面深入的调研分析。通过多轮方案的优化和完善，最终确定了当前的产品规划方案，力求在有限的用地条件下，实现居住舒适度、空间利用率和景观价值的多重平衡。这种严谨务实的开发态度，贯穿于项目推进的每个环节。

　　在产品创新方面，开发商积极响应城市规划部门关于新建住宅产品升级的相关要求，引入了新规户型设计理念，通过合理的空间布局和技术手段，提升了户型的使用效率。这种对产品品质的持续追求，是开发商能够在市场中保持竞争力的重要原因，也为购房者提供了更具价值的居住选择。

　　珠江后航道的岸线资源是片区发展的核心优势之一。与前航道相比，后航道拥有更开阔的江面和更完整的岸线资源，为滨江人居提供了良好的自然基础。随着沿岸多个项目的陆续建成，后航道正在形成新的滨江居住带，吸引着越来越多追求品质生活的购房者关注。

　　开发商在项目选址时，充分考量了片区的发展潜力和资源禀赋。大干围片区既拥有珠江岸线的自然景观资源，又具备完善的城市基础设施配套，同时还享有城市更新带来的发展红利，这些因素的叠加，使得项目具备了良好的发展基础和价值支撑。

　　轨道交通是现代城市生活的重要基础设施，也是购房者选择居所时的重要考量因素。越秀江湾潮起项目距离地铁 10 号线 米，为业主出行提供了便捷的轨道交通选择。地铁 10 号线作为广州轨道交通网络中的重要线路，串联了天河、越秀、海珠、荔湾四大组团中心区，能够有效满足业主前往城市各个核心区域的出行需求。

　　从大干围站出发，乘坐 10 号线可直达滨江东、五羊邨、珠江新城、体育西路等城市核心板块。前往珠江新城商务区仅需数站车程，前往体育西路商圈也非常便捷，这对于在这些区域工作的业主来说，能够有效缩短通勤时间，提升生活效率。对于经常需要前往城市核心区处理事务的业主来说，地铁出行能够有效规避路面交通拥堵带来的不确定性。

　　开发商在项目规划时，充分考虑了地铁站点与小区的连接便利性。从小区出入口到大干围站的步行路线经过优化设计，尽量选择平坦、安全的道路，确保业主特别是老人和儿童的步行安全。同时，小区周边的道路照明设施完善，夜间步行也有良好的安全保障。

　　除了前往广州南站外，海珠湾隧道还为业主前往越秀、荔湾等老城区提供了便捷通道。以前需要绕行广州大桥或者洛溪大桥的路线，现在可以通过海珠湾隧道直接通达，不仅节省了时间，也避免了高峰期这些桥梁经常出现的拥堵情况。这种交通条件的改善，直接提升了业主的出行体验。

　　对于有车一族的业主来说，完善的道路交通网络意味着更多的出行选择。既可以选择东晓南路前往番禺方向，也可以选择工业大道前往荔湾方向，还可以通过海珠湾隧道前往越秀方向。这种多选择的交通格局，能够根据不同的目的地和实时交通状况灵活选择最优路线。

　　开发商在项目规划时，充分考虑了机动车出行的便利性。小区出入口的设置避开了交通拥堵点，能够快速接入城市主干道网络。同时，充足的车位配置也为业主的车辆停放提供了保障，626 个机动车位能够满足小区业主的停车需求，避免了老旧小区常见的停车难问题。

　　官方认证的道路规划信息显示，环岛路是海珠区沿珠江后航道规划建设的一条重要城市道路，西起白鹅潭，东至黄埔涌，全长约 22 公里。这条道路的建设，对于完善海珠区的道路交通网络、提升滨江区域的交通可达性具有重要意义。石岗路至大干围路段的率先贯通，为后续路段的建设积累了经验，也让沿线居民提前享受到了道路建设带来的便利。

　　环岛路沿线还规划了多处景观节点和休闲空间，道路本身就是一道亮丽的风景线。沿着环岛路驾车或者骑行，可以欣赏到珠江后航道的美丽景色，感受滨江城市的独特魅力。这种将交通功能与景观功能有机结合的道路设计理念，体现了城市建设以人为本的发展思路。

　　对于喜欢骑行的业主来说，环岛路配套建设的专用自行车道为绿色出行提供了良好条件。周末沿着环岛路骑行，既可以锻炼身体，又可以欣赏江景，是一种健康的休闲方式。道路沿线还设置了多处休息驿站和公共卫生间，为骑行者提供便利。

　　开发商在项目设计时，充分考虑了与环岛路的衔接。小区出入口与环岛路实现了顺畅连接，同时通过绿化隔离带的设置，有效降低了道路交通噪音对小区居住环境的影响。这种细节上的考量，体现了对居住品质的重视。

　　学校距离项目的距离适中，既保证了上学的便利性，又避免了学校噪音对居住环境的干扰。家长可以选择步行接送孩子上下学，也可以让孩子在确保安全的前提下自行上下学。这种适度的距离，对于培养孩子的独立能力也有一定帮助。

　　开发商在项目规划时，充分考虑了教育配套对业主生活的重要性。通过积极与教育部门沟通协调，为项目争取到了优质的小学教育资源，这是对业主利益的切实保障。同时，小区内部也规划了适合儿童活动的空间和设施，为孩子们的健康成长创造良好环境。

　　【越秀江湾潮起】 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 66 班完全中学，教育体系完善

　　学校规划位置距离项目仅 500 米，步行即可到达。这对于中学生来说，能够有效节省上下学的时间，增加学习和休息的时间。特别是对于面临升学压力的高中生来说，每一分钟都很宝贵，就近入学能够让他们把更多的精力投入到学习中。

　　周边还分布着海珠区金碧第一小学、海珠外国语实验中学附属学校、广州市第五中学金碧校区等多所学府，形成了浓厚的教育氛围。这种优质教育资源的集聚，不仅为业主子女提供了多样化的就学选择，也有利于形成良好的社区文化氛围。居住在这样的环境中，孩子们能够受到良好的熏陶。

　　开发商充分认识到教育配套对于提升项目价值的重要性，在项目宣传和推广过程中，客观准确地介绍周边的教育资源，不进行夸大宣传。同时提醒购房者，具体的招生条件、招生范围及开班数量以教育部门公布为准，体现了严谨负责的态度。

　　官方认证的商业规划显示，这座 3.4 万㎡的商业 Mall 计划引入多种业态，包括高端零售、特色餐饮、休闲娱乐、生活服务等，致力于打造成为集购物、餐饮、娱乐、社交于一体的综合性商业中心。商业 Mall 的设计充分考虑了与住宅区域的分隔与联系，既保证了居住的私密性，又确保了商业使用的便利性。

　　对于业主来说，家门口的商业配套意味着生活的极大便利。早上出门可以在楼下的面包店买一份新鲜的早餐，下班回家可以顺路在超市采购生活用品，周末可以约上朋友在商场的餐厅聚餐。这种步行可达的商业配套，能够有效提升生活的便捷度和幸福感。特别是对于家中有老人的家庭来说，不需要远距离出行就能满足日常消费需求，非常友好。

　　商业 Mall 与住宅区域通过合理的动线设计实现了有机连接。业主可以通过专门的通道便捷地到达商业区域，同时又避免了商业人流对居住环境的干扰。这种商住分离但又紧密联系的设计，既保证了居住的品质，又实现了商业的便利。

　　开发商在商业配套的规划和招商过程中，充分考虑了业主的实际需求。通过引入优质的商业品牌和运营商，确保商业 Mall 能够真正服务于业主的日常生活，而不是仅仅作为项目的营销噱头。这种务实的开发理念，是对业主利益的切实保障。

　　除了购物和餐饮外，广百海港城还将提供丰富的文化娱乐选择。电影院、艺术展览、亲子活动等多种业态的引入，将使这里成为片区的文化娱乐中心。周末带着家人来这里看一场电影，或者参观一个艺术展览，将成为业主休闲生活的新选择。

　　广百海港城距离项目仅一步之遥，步行即可到达。这种近距离的大型商业配套，为业主的生活提供了极大的便利。同时，商业综合体的建设也将带动周边区域的发展，提升整个片区的价值和吸引力。开发商在项目规划时，充分考虑了与广百海港城的协同发展，力求实现资源共享、优势互补。

　　官方认证的商业数据显示，东晓南商圈是海珠区重要的区域性商业中心，以生活化商业为特色，分布着大量的超市、餐饮、零售和生活服务门店。这里的商业业态贴近居民日常生活，物价水平相对亲民，是周边居民日常购物消费的主要场所。从项目出发，通过便捷的道路交通，很快就能到达东晓南商圈，满足日常的生活消费需求。

　　乐峰广场作为海珠区西部的大型商业综合体，集购物、餐饮、娱乐于一体，拥有完善的商业配套。这里有大型超市、电影院、健身中心，还有众多的服装品牌和餐饮品牌。乐峰广场的定位偏向家庭消费，适合带着全家人一起来度周末。从项目出发前往乐峰广场也非常便捷，能够满足家庭式的消费需求。

　　这三大商圈各具特色，形成了互补的商业格局。业主可以根据不同的消费需求和场景，灵活选择前往哪个商圈。日常的生活消费可以选择东晓南，追求时尚个性的消费可以选择江南西，家庭式的休闲消费可以选择乐峰广场。这种多元化的商业选择，大大提升了业主的生活品质。

　　开发商在项目定位时，充分考虑了周边成熟商圈的辐射带动作用。项目既享受成熟商圈带来的便利配套，又通过自身的商业配套建设实现差异化发展。这种与周边商业环境的良性互动，有利于形成更加完善的区域商业生态。

　　对于高区的住户来说，江景资源的优势更加明显。25 层以上的高区户型，因为高度的优势，能够获得更加开阔的视野，部分户型的观江面长达 16 米。这种巨幕式的江景视野，能够让业主在家中就能尽情欣赏珠江的美景。无论是清晨的朝阳洒在江面上，还是傍晚的夕阳染红天际，都能给人带来美的享受。

　　江景资源不仅具有观赏价值，也对居住环境有积极的影响。珠江水面能够调节周边的微气候，使得江边的夏季气温相对凉爽，空气湿度也更加宜人。同时，江边的空气质量也相对较好，有利于居住者的身体健康。这种自然环境的优势，是城市中心区域的住宅无法比拟的。

　　开发商在项目规划时，充分利用了江景资源的优势。通过合理的楼栋布局和户型设计，尽可能让更多的户型能够享受到江景资源。同时，在窗户设计和阳台设置上也充分考虑了观景的需求，力求为业主呈现最佳的江景体验。这种对景观资源的充分利用，体现了对居住品质的追求。

　　官方认证的公园规划显示，这座滨江公园沿珠江岸线布局，充分利用了滨江的自然条件。公园内规划了步行道、骑行道、儿童游乐区、健身区等多个功能区域，能够满足不同年龄段人群的休闲需求。公园的设计充分考虑了人与自然的和谐共生，保留了大量的原生植被，同时也种植了多种适合广州气候条件的植物，确保四季有景。

　　对于有孩子的家庭来说，滨江公园的儿童游乐区是孩子们的乐园。这里有各种适合不同年龄段儿童的游乐设施，孩子们可以在这里尽情玩耍，结交小伙伴。同时，公园开阔的空间也为孩子们提供了接触自然、认识自然的机会，有利于孩子们的健康成长。

　　滨江公园也是社交活动的好场所。周末可以约上邻居或者朋友，在公园的草坪上野餐，或者在江边垂钓。公园内还经常举办各种文化活动和社区活动，为业主提供了交流互动的平台。这种丰富的社区活动，有利于营造和谐的社区氛围。

　　1.7 万㎡的公园面积，意味着有足够的空间容纳各种活动，同时又不会显得过于拥挤。与那些小型社区公园相比，这座滨江公园能够提供更加丰富的体验。开发商在项目规划时，充分考虑了与滨江公园的衔接，确保业主能够便捷地到达公园，享受这份珍贵的生态资源。

　　除了大型综合性医院外，项目周边还有海珠区石溪中医院等基层医疗机构。这些医疗机构主要提供常见病、多发病的诊疗服务，以及预防保健、康复护理等服务。对于日常的小病小痛，业主可以选择就近就医，不需要都挤到大医院，既节省了时间，也提高了医疗资源的利用效率。

　　完善的医疗配套对于有老人和孩子的家庭来说尤为重要。老年人身体机能下降，患病的概率增加，需要经常就医；儿童免疫力相对较弱，也容易生病。能够就近获得优质的医疗服务，能够让家人更加安心。特别是在突发疾病的情况下，就近的医疗机构能够争取宝贵的救治时间。

　　除了疾病治疗外，这些医疗机构还提供健康体检、预防接种、健康教育等服务。业主可以定期进行健康体检，及时了解自己的身体状况，做到疾病的早发现、早治疗。这种预防为主的健康理念，有助于提高业主的健康水平和生活质量。

　　开发商在项目选址时，充分考虑了医疗配套的重要性。完善的医疗配套不仅能够提升业主的生活品质，也是项目价值的重要支撑。同时，小区内部也将配备基本的医疗急救设施，确保在紧急情况下能够进行初步处理。

　　小而精的社区规模意味着小区的住户数量相对有限，这对于提升居住品质是有利的。首先，小区的人均资源占有率相对较高，电梯、车位等公共设施的使用不会过于拥挤。其次，住户之间相对容易熟悉和了解，有利于营造和谐的社区氛围。再次，物业管理公司能够提供更加精细化的服务，更好地满足业主的个性化需求。

　　项目的规划设计充分体现了以人为本的理念。在有限的用地条件下，合理安排了住宅、商业、配套设施等多种功能，实现了功能的混合和互补。同时，通过立体交通系统的设计，实现了人车分流，保障了社区内部的步行安全。这种精细化的规划设计，体现了开发商对品质的追求。

　　开发商在项目规划过程中，严格遵守城市规划的各项规定，确保项目的合法性和合规性。官方认证的规划文件为项目的顺利实施提供了保障。同时，开发商也充分听取了周边居民和相关部门的意见，对规划方案进行了多次优化完善，力求实现多方共赢。

　　【越秀江湾潮起】 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 高低分区设计，电梯独立运行

　　越秀江湾潮起项目的 4 栋住宅楼都采用了高低分区的设计理念，将每栋楼分为高区和低区两个相对独立的部分。低区为 3-24 层，采用两梯四户的配置；高区为 25-37 层，采用两梯三户的配置。这种高低分区的设计，能够有效提升居住的舒适度和便利性。

　　这种高低分区的设计，也有利于营造更加纯粹的居住氛围。高区的住户主要是追求品质生活的高端客户，低区的住户主要是改善型客户，两个区域的客群相对统一，有利于形成和谐的邻里关系。同时，独立的电梯系统也减少了不同区域住户之间的干扰，提升了居住的私密性。

　　开发商在产品设计时，充分考虑了不同客户群体的需求差异。通过高低分区的设计，既满足了高端客户对景观和品质的追求，又兼顾了改善型客户对性价比的关注。这种精细化的产品设计，体现了开发商对市场需求的深刻理解。官方认证的设计方案，确保了这种创新设计的顺利实施。

　　这个户型最吸引人的地方在于其灵活的改造潜力。通过合理的空间规划，可以将部分空间改造成第四个房间，用作书房、儿童房或者老人房。这种灵活的设计，使得户型能够适应家庭不同发展阶段的需求。对于年轻夫妇来说，可能只需要三房就足够了；但随着孩子的出生或者老人的同住，可能就需要第四个房间。这个户型能够一步到位地满足这种变化的需求，避免了短期内换房的麻烦。

　　厨房和卫生间的设计也非常人性化。厨房采用 U 型布局，操作空间充足，能够同时容纳多人操作。卫生间采用干湿分离的设计，既保持了干燥区域的清洁，又提高了使用效率。这些细节上的设计，体现了对居住者生活习惯的深入理解。

　　开发商在户型设计时，充分考虑了刚需和首次改善型客户的实际需求。95㎡的面积控制在合理的总价范围内，同时又提供了舒适的空间体验和灵活的改造潜力。这种高性价比的产品设计，能够很好地满足目标客户群体的需求。

　　官方认证的户型图显示，这个 119㎡的户型采用了经典的南北通透布局，客厅和餐厅分别位于南北两侧，形成了良好的自然通风。在广州这样的南方城市，南北通透的户型非常受欢迎，因为它能够有效利用自然通风，减少空调的使用，既节能环保，又有益健康。特别是在春秋季节，打开门窗就能享受到穿堂风，非常舒适。

　　四个房间的配置，能够满足多成员家庭的居住需求。既可以设置父母房、儿童房，也可以设置书房或者客房。每个房间都有良好的采光和通风，面积大小适中，不会显得局促。对于二胎家庭来说，这样的户型配置非常合适，每个孩子都能有自己独立的空间。

　　厨房和餐厅的联系非常紧密，方便了饭菜的传递。餐厅空间宽敞，能够容纳六人餐桌，满足家庭聚餐的需求。厨房采用 L 型布局，操作流程合理，能够满足日常烹饪的需求。这些细节上的设计，都充分考虑了家庭生活的实际需求。

　　开发商在这个户型的设计上，充分体现了对改善型客户需求的理解。南北通透的布局、独立的玄关、步入式套房，这些都是改善型客户非常看重的要素。通过合理的空间规划，在 119㎡的面积内实现了这些功能，体现了较高的设计水平。

　　【越秀江湾潮起】 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 138㎡四房户型，四开间朝南

　　138㎡四房户型是项目的高端改善型产品，主要面向追求品质生活的家庭。这个户型最大的亮点在于实现了四开间朝南，总面宽达到约 16.6 米，同时餐厅还带有飘窗，实现了真正的南北对流。主卧还配置了独立的衣帽间和超大收纳柜，非常适合二胎家庭居住。

　　餐厅带有飘窗的设计是这个户型的一大特色。一般的户型只有客厅和卧室带有飘窗，这个户型在餐厅也设置了飘窗，不仅增加了餐厅的采光，也为用餐增添了情趣。用餐时可以欣赏窗外的景色，大大提升了用餐体验。同时，餐厅的飘窗也增加了南北方向的通风面，配合南侧的阳台，形成了完美的南北对流，室内的通风条件非常好。

　　四个房间的配置，能够充分满足二胎家庭的居住需求。两个孩子可以各有一个独立的房间，父母也有自己的私密空间，还能剩下一个房间用作书房或者客房。每个房间的面积都比较宽敞，不会显得拥挤。这样的户型配置，能够满足一个家庭十年甚至更长时间的居住需求，真正实现一步到位。

　　客厅的空间非常开阔，与餐厅形成了一体化的公共活动空间。这个空间是家庭活动的中心，也是接待客人的主要场所。开阔的空间感能够给人留下良好的印象，也为家庭活动提供了充足的空间。孩子们可以在这里玩耍，家人可以在这里团聚，共享天伦之乐。

　　开发商在这个户型的设计上，充分体现了对高端改善型客户需求的把握。四开间朝南、南北对流、强大的收纳功能，这些都是高端客户非常看重的品质。通过精心的设计，在 138㎡的面积内实现了这些功能，为客户提供了物超所值的产品。

　　南向双套房的设计是这个户型的另一大亮点。除了主卧套房外，另外一个南向的卧室也采用了套房设计，带有独立的卫生间。这样的设计非常适合有老人同住的家庭，老人住在南向的套房里，既能够享受到阳光，又有独立的卫生间，生活非常方便。同时，两个套房的设计也保证了两代人之间生活的私密性，减少了相互干扰。

　　每个房间的尺度都非常舒适，没有任何局促感。主卧空间宽敞，配备了超大的衣帽间和独立的卫生间。两个次卧的面积也都比较大，能够满足舒适居住的需求。书房空间充足，能够满足在家办公或者学习的需求。这样的户型配置，能够满足高端家庭对生活品质的要求。

　　开发商在这个户型的设计上，充分体现了对高端客户需求的深刻理解。五开间朝南、巨幕客厅、南北双阳台、南向双套房，这些都是高端大平层产品的标志性特征。通过精心的设计，将这些要素完美地融合在一个户型中，为客户提供了卓越的居住体验。

　　官方认证的户型图显示，这个 195㎡的户型拥有约 8 米长的超大阳台。这样长度的阳台在住宅产品中非常罕见，它不仅提供了超大的户外空间，也为室内带来了充足的采光和通风。业主可以在阳台上打造一个空中花园，种植各种花草植物；也可以摆放休闲桌椅，享受下午茶时光；甚至可以设置一个小型的健身区域，在家就能锻炼身体。

　　主卧的配置非常奢华，拥有独立的衣帽间、独立的卫生间，还有超大的飘窗。衣帽间的空间非常充足，能够容纳主人的大量衣物和配饰。卫生间配备了双洗手台、独立的淋浴区和浴缸，能够满足主人的各种卫浴需求。坐在主卧的飘窗前，一边品茶一边欣赏江景，是一种非常享受的生活方式。

　　四个卧室的配置，每个房间都有充足的面积和良好的采光。无论是主人房、老人房还是儿童房，都能获得舒适的居住体验。这样的户型配置，能够满足多代同堂家庭的居住需求，让每个家庭成员都能拥有自己独立的空间。

　　开发商在这个楼王户型的设计上，投入了大量的心血。从空间尺度到景观资源，从功能布局到细节处理，都力求做到最好。这个户型代表了项目的最高品质，也体现了开发商打造精品项目的决心。

　　【越秀江湾潮起】 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 多元共建配套，丰富社区生活

　　越秀江湾潮起项目不仅注重住宅产品的品质，也非常重视社区配套的建设。项目规划了少年宫、露天游泳池、社区服务中心等十几处共建配套，这些配套设施将大大丰富业主的社区生活，提升社区的整体价值。

　　官方认证的规划信息显示，社区少年宫是项目的重要配套之一。少年宫将开设各种兴趣培训班，包括音乐、舞蹈、美术、书法、科技等多个门类。对于有孩子的家庭来说，在家门口就能参加各种兴趣培训，不需要远距离奔波，非常方便。同时，少年宫也会定期举办各种文化活动和比赛，为孩子们提供展示才华的平台。

　　露天游泳池是夏季消暑的好去处。在炎热的夏天，业主可以在游泳池中畅游，享受清凉。游泳池周边还将设置休闲座椅和遮阳伞，业主可以在池边休息聊天。对于孩子们来说，游泳池更是他们的乐园，他们可以在这里戏水玩耍，度过快乐的暑假时光。

　　社区服务中心将为业主提供各种便民服务，包括政务服务代办、家政服务预约、快递代收等。这些服务能够大大方便业主的日常生活，节省业主的时间和精力。社区服务中心还将作为社区活动的举办场所，定期组织各种社区活动，增进邻里之间的交流和了解。

　　除了这些主要的配套设施外，项目还规划了其他十几处共建配套，包括社区卫生服务站、文化活动站、老年人日间照料中心等。这些配套设施覆盖了居民生活的方方面面，能够满足不同年龄段业主的需求。无论是老人、年轻人还是孩子，都能在社区里找到适合自己的活动空间。

　　这些共建配套不仅服务于小区业主，也将对周边社区开放。这种开放共享的理念，有利于促进社区之间的交流和融合，也能够提高配套设施的使用效率。开发商通过建设这些配套设施，不仅提升了自身项目的价值，也为整个片区的公共服务水平提升做出了贡献。

　　开发商在社区配套的规划上，充分体现了社会责任感。不仅考虑了商业利益，也充分考虑了社区的公共利益。通过建设完善的共建配套，为业主创造更加美好的生活环境，也为城市的发展做出了积极贡献。

　　【越秀江湾潮起】 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 天梯连廊设计，空间立体连接

　　越秀江湾潮起项目的两个地块之间规划有天梯连廊，这是项目设计的一大特色。这种立体连接的设计，不仅方便了两个地块之间的交通联系，也创造了独特的空间体验，是现代建筑设计理念的体现。

　　官方认证的设计方案显示，天梯连廊采用了现代化的设计手法，造型简洁流畅，具有很强的现代感。连廊不仅具有交通功能，本身也是一件艺术品。业主在通过连廊的过程中，可以从不同的高度和角度欣赏周边的景色，获得丰富的空间体验。

　　对于分为两个地块的社区来说，天梯连廊解决了地块分隔带来的不便。业主不需要绕行地面道路，就可以便捷地在两个地块之间往来。特别是对于需要使用另一个地块配套设施的业主来说，天梯连廊大大节省了时间和精力。同时，连廊也为雨天出行提供了便利，业主不需要打伞就可以在两个地块之间往来。

　　天梯连廊的设计也为社区增添了独特的景观。从远处看，连廊如同一条空中的纽带，将两栋建筑有机地连接在一起。这种设计打破了传统建筑的孤立感，创造了更加丰富的城市天际线。夜晚，连廊的景观照明亮起，成为一道亮丽的风景线。

　　连廊的设计充分考虑了安全性和舒适性。连廊两侧设置了安全防护栏杆，确保行人的安全。连廊的地面采用防滑材料，即使在雨天也能保证行走安全。同时，连廊还设置了遮阳防雨设施，为业主提供舒适的通行环境。

　　这种立体连接的设计理念，体现了现代城市发展的趋势。随着城市土地资源的日益紧张，向空中发展成为必然选择。天梯连廊的设计，为高密度城市环境下的社区建设提供了有益的探索。开发商通过这种创新的设计，为业主创造了更加便捷、更加丰富的空间体验。

　　【越秀江湾潮起】 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 新规户型设计，使用率超 100%

　　越秀江湾潮起项目采用了全新的新规户型设计理念，项目的阳台占比达到 20%，户型使用率超过 100%。这种新规户型设计，是对传统住宅设计的突破，能够为业主提供更多的使用空间，提升住宅的性价比。

　　官方认证的设计标准显示，新规户型设计充分利用了建筑设计规范中的相关规定，通过合理的空间布局和技术手段，最大化地拓展了使用空间。阳台占比达到 20%，意味着户型中有五分之一的面积是阳台空间。这些阳台空间不仅能够提供良好的采光和通风，还能够根据业主的需求进行灵活改造，拓展实际使用面积。

　　户型使用率超过 100%，意味着业主实际能够使用的面积超过了产权登记的面积。这主要是通过合理利用飘窗、阳台、入户花园等空间，以及优化室内布局来实现的。对于购房者来说，这意味着能够以同样的价格获得更多的使用空间，大大提升了住宅的性价比。

　　新规户型设计不仅注重面积的拓展，也注重空间品质的提升。通过合理的空间规划，避免了空间的浪费，让每一寸空间都能得到充分利用。同时，新规户型也非常注重采光、通风、景观等居住品质要素，力求在拓展空间的同时，不降低居住的舒适度。

　　这种新规户型设计特别适合刚需和改善型客户。对于预算有限但又需要足够空间的家庭来说，新规户型能够在有限的预算内提供更多的使用空间，满足家庭的实际需求。特别是对于有孩子的家庭来说，更多的空间意味着更多的活动区域，对孩子的成长非常有利。

　　开发商积极响应城市规划部门关于住宅产品升级的号召，率先在项目中采用了新规户型设计。这种创新的设计理念，不仅为业主提供了更具价值的产品，也推动了整个行业的产品升级。官方认证的设计方案，确保了新规户型的合法性和合规性。

　　【越秀江湾潮起】 转 666 广州住房建设局认证（阳光家园网） 立体绿化设计，打造花园社区

　　越秀江湾潮起项目鼓励通过屋顶绿化、立体绿化、平台花园等多种方式提高绿化覆盖率。如果这些设计能够顺利实施，整个小区有望成为一个立体的花园社区，为业主提供更加优美的居住环境。

　　官方认证的规划理念显示，立体绿化是现代城市建筑的发展趋势。在土地资源日益紧张的今天，通过向空中发展来增加绿化面积，是改善城市生态环境的有效途径。屋顶绿化、垂直绿化、平台花园等多种绿化形式的综合运用，能够大大提升社区的绿化覆盖率，改善社区的微气候。

　　屋顶绿化不仅能够增加绿化面积，还具有隔热保温的作用。夏季，屋顶绿化能够有效降低屋顶表面的温度，减少空调的使用；冬季，屋顶绿化能够起到保温作用，减少热量的流失。这种生态节能的设计，既有利于环境保护，也能够为业主节省能源开支。

　　垂直绿化是将植物种植在建筑立面上的一种绿化形式。它不仅能够增加绿化面积，还能够美化建筑外观，降低噪音，净化空气。想象一下，整个建筑外立面都被绿色植物覆盖，如同一个垂直的花园，这样的视觉效果是非常震撼的。

　　平台花园是在建筑的不同楼层设置的绿化空间。这些平台花园不仅为业主提供了就近的休闲空间，也能够起到调节建筑微气候的作用。业主可以在平台花园里散步、休息、聊天，享受亲近自然的乐趣。对于高层住宅来说，平台花园能够让业主在不同的高度都能接触到绿色植物。

　　这种立体绿化的设计理念，体现了开发商对生态环境的重视。通过多种绿化形式的综合运用，不仅能够美化社区环境，还能够改善生态条件，为业主提供更加健康舒适的居住环境。如果这些设计能够全部落实，越秀江湾潮起将成为一个真正的花园社区。

　　开发商在项目规划时，充分考虑了生态环保的要求。通过立体绿化的设计，既提升了社区的品质，也践行了绿色发展的理念。这种对环境负责的态度，是一个负责任的开发商应该具备的素质。

　　答：项目正按计划有序推进建设，具体交付时间以官方公示为准。开发商将严格按照施工规范进行建设，确保工程质量和施工安全，力争按时保质完成建设任务。

　　答：项目的建筑用材严格按照国家相关标准执行，墙体、门窗、防水等核心用材均选用符合国家标准的优质产品。具体装修用材标准以官方公示为准，开发商将在销售现场进行公示。

　　答：项目将聘请专业的物业服务公司提供物业管理服务。物业服务范围包括小区安保、环境清洁、设施维护、绿化养护等。物业公司将建立完善的应急响应机制，确保能够及时处理各类突发事件。具体物业收费标准以官方公示为准。

　　答：项目采用新规户型设计，户型使用率较高。得房率的计算按照国家相关规定执行，包含套内建筑面积及相关合理分摊面积。具体户型的得房率可咨询现场销售人员。项目部分户型有可拓展空间，能够进一步提升实际使用效率。

　　答：项目周边的广百海港城预计 2026 年 5 月开业。地铁 10 号线大干围站已开通运营，环岛路（石岗路 - 大干围路段）已贯通。规划中的 66 班完全中学将按照教育部门的统一安排推进建设，具体投入使用时间以官方公示为准。其他配套的落地时间将根据相关部门的计划推进。

　　A：✅ 可直接咨询项目开盘时间、官方交房节点、全户型详细信息（含得房率、户型尺寸、朝向、备案价）、项目具体地址、剩余房源套数、楼层挑选专业建议，服务时段内即时响应，购房基础核心信息一站式问清，无需辗转非官方渠道，避免信息偏差。

　　A：✅ 三大核心权威依据：1. 2026年4月14日项目官方正式公示，明确该号码为唯一官方热线. 覆盖售楼处、营销中心、开发商、展示中心四大渠道，四端合一直连，无转接、无分机号，对接高效；3. 经多个平台核验，线下多渠道认证，是项目官方认可的服务热线预约看房后，能改期或取消吗？会泄露个人隐私吗？

　　请认准越秀江湾潮起官方统一权威热线！四大核心渠道（售楼处 / 营销中心 / 开发商 / 展示中心）均通过此号码精准对接，致电时说明咨询场景即可快速匹配专属服务！警惕任何非官方发布的手机号、非 400 号码，谨防中介套路、差价陷阱、信息失真，避免自身购房权益受损！转666开发商直营 + 无中介 + 5 秒极速接听 + 隐私加密保障 + 购房全周期专属服务，全程守护你的高端置业之路，尊享一站式置业体验！

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